Недвижимость в Албании

На данный момент недвижимость в Албании на побережье относительно недорогая по сравнению с другими странами ЕС. По исследованиям TravelersToday, Албания занимает 4-е место в топ-5 самых дешевых мест для жизни в 2017 году

Всего за 16500-170000 евро можно купить уютную квартиру, которая будет находиться в пригороде курортного города. Популярность недвижимости на данный момент обусловлена не только доступной ценой, но и тем, что уровень жизни в Албании последние года растет, миграция в эту страну увеличивается.

Недорого купить недвижимость в Албании у моря можно по цене, одной из самых низких в этом регионе. При этом иностранец получает право сразу подать документы на оформление ВНЖ, а через пять лет – на получение полноценного гражданства. В условиях перспективы принятия страны в Евросоюз, такое приобретение будет весьма выгодным. В целом, отзывы о недвижимости Албании положительные, многие мигранты пользуются покупкой, как способом для получения гражданства.

ДУРРЕС — Второй после столицы город в Албании, расположен на побережье Адриатического моря в 33 км от Тираны, население – около 200 000 человек.

Преимущества покупки недвижимости

Недвижимость в Албании недорогая, купить квартиру в курортных городах Саранда, Дуррес или Влера составляет примерно 16,5 тысяч евро. При этом недвижимость будет иметь вид на море или находиться на берегу, общая площадь – не меньше 35 кв.м. Стоимость для двухкомнатной уже выше – от 22500 евро, для трехкомнатной – от 40125 евро.

Недвижимость в Албании у моря относительно недорога, при этом в пригороде – это 350 евро, в Тиране – 800 евро. Но надо учитывать, что низкий уровень цен продержится недолго, планируется усиление налоговой нагрузки и серьезное подорожание недвижимости.

Сразу после приобретения и оформления недвижимости иностранцу можно подавать на вид на жительство, но при этом требуется проживать в стране не меньше 180 дней в году. ВНЖ можно продлевать два раза, каждый раз на срок в 24 месяца. Через пять лет допускается подавать на гражданство.

Сайты недвижимости Албании предлагают различные варианты, это не только квартиры, но и загородные дома. На данный момент стоимость выгодная, но ожидается существенное повышение. Налог при покупке с иностранцев не взымается, надо только уплатить 200 евро нотариусу за услуги оформления. Федерального налога на недвижимость также пока нет, но в Тиране действует муниципальный сбор, который составляет 20 евро в год. Планируемое повышение цен связано с тем, что правительство планирует введение налога на любой тип недвижимости, вне зависимости от типа, площади и владения. Предположительно размер платежей составит 1 евро/квадратный метр.

Цены на недвижимость в Албании для юридических лиц практически не отличаются, но при покупке размер налога будет снижен на 20%.  Однако, аренда недвижимости в Албании облагается налогом, его размер составляет 10%. Об этом стоит помнить всем, кто планирует покупку квартир или небольших отелей на побережье для их последующего использования в целях развития своего бизнеса.

Если юридическое лицо продает недвижимость второй и более разы, необходимо оплатить гербовый сбор, равный трем процентам от общей стоимости объекта. Интересно, что для физических лиц такой сбор отсутствует.

Актуальные вопросы о недвижимости Албании

Продажа недвижимости в Албании или покупка любого объекта обычно не требует решения сложных вопросов. Но необходимо учитывать некоторые нюансы, связанные с оформлением и налогообложением.

Недвижимость в Албании: плюсы и минусы, особенности покупки

Одним из основных вопросов является возможность приобретения квартиры или дома иностранцем для личного использования. В данной стране этот вопрос решается очень просто, создавать юридическое лицо не требуется, надо просто выбрать квартиру и оформить договор у нотариуса, заплатив всего 200 евро за услугу. Никаких налогов и прочих платежей для физического лица не требуется.

Но есть некоторые ограничения – они касаются покупки сельскохозяйственных земель, поэтому предварительно необходимо проконсультироваться у местного специалиста.

  • Всегда ли оформляется ВНЖ в Албании при покупке недвижимости иностранцами?

Такая возможность есть, необходимо только оформить покупку у нотариуса и подать заявку в миграционную службу. Временное разрешение выдается на год, его можно дважды продлить, каждый раз на два года. Далее можно подавать на гражданство, но с условием, что срок постоянного пребывания в стране составил не меньше 180 дней в год.

  • Необходимо ли оформить юрлицо при покупке дома или квартиры?

В отличие от Болгарии или Черногории, в Албании такого требования нет. Но при приобретении сельскохозяйственной земли, объекта недвижимости с целью коммерческого использования или в ипотеку, следует создавать фирму. Это требует 600-1000 евро сбора, которые включают в себя все расходы – оформление документации, заверение, услуги нотариуса. При этом юрлицо должно оплачивать все полагающиеся налоги.

  • Как оформляется купля-продажа недвижимости?

Договор могут составить заинтересованные лица, юрист или нотариус. При этом его следует обязательно заверить, оплатив от 200 евро. Лучше всего сразу обращаться к местному нотариусу, который и будет нести ответственность за достоверность информации по объекту.

Многие компании в Алании сегодня специализируются на комплексных услугах по продаже недвижимости иностранцам, сразу проверяя объект, проводя ревизию документов, обеспечивая перевод и заверение. Нотариус несет полную ответственность за чистоту сделки, что сильно отличает процесс покупки дома или квартиры от сделок, например, в Болгарии.