Агенты по недвижимости в Австралии

Если вы хотите купить, арендовать, продать или сдать недвижимость, вам нужно будет рассмотреть возможность использования услуг агента по недвижимости. Законы варьируются от штата к штату, поэтому существуют региональные различия для таких операций, как заключение договора аренды или выставление предложения по недвижимости. Большинство людей предпочитает нанять агента, здесь мы рассмотрим, как они могут помочь.

Нужен ли агент?

агент по недвижимости в Австралии

Агенты по продаже недвижимости могут помочь различными способами. Основные преимущества: экономия времени, глубокое знание местного рынка недвижимости, предоставление доступа к сети профессионалов, ведение переговоров от вашего имени и обеспечение правильного рассмотрения всех документов и юридических требований.

Поиск места для покупки или аренды — это долгий и трудный процесс, который, даже для местных жителей, может занять несколько месяцев. Хороший агент будет понимать ваши требования и предпочтения, чтобы предупредить вас, когда подходящий вариант появится на рынке.

Если вы продаете или сдаете недвижимость, агент будет знать, как правильно проверить собственность и организовать просмотр. Они будут отслеживать потенциальных покупателей или арендаторов, а также следить за потенциальными клиентами, что избавит вас от ненужных трат времени на запросы, а также они будут отфильтровывать несерьезных покупателей.

Хороший агент по недвижимости будет не только обладать общими знаниями о местном рынке, но также сможет делиться полезными фактами осообществе, такими как: демография, средние цены, общественный транспорт, местная политика и планирование, правила, школы и т. д. Хорошие агенты также будут обладать инсайдерскими знаниями о подобных фактах в окрестностях, чтобы помочь вам получить лучшую цену.

Чтобы оставаться на вершине рынка недвижимости, требуется время, базовые знания и опыт. Есть большие различия от штата к штату и даже различия между окраиной и центром. Агент передаст вам текущие данные, чтобы помочь в процессе покупки / продажи, который может включать в себя:

  • Среднюю стоимость квадратного метра в аналогичных домах
  • Среднее время нахождение данных домов на рынке
  • Среднюю цену продажи в вашем регионе
  • Разницу между первоначальной ценой и той, за которую было продано
  • Общую долю домов в вашем районе, которые были проданы в прошлом году

Воспользовавшись услугами хорошего агента по недвижимости, вы также получите доступ к профессиональной сети. Успешные агенты работают вместе с другими профессионалами, чьи услуги вам могут понадобиться: от торговцев до геодезистов, нотариусов, солиситоров, маркетологов и других. Они могут помочь вам найти профессионалов с хорошей репутацией, конкурентоспособными ценами и рекомендациями довольных клиентов. Продавцы и инвесторы должны ожидать, что их агент по недвижимости будет иметь базу данных, с потенциальными покупателями и арендаторами, а также деловые контакты.

Переговоры о цене — это один из аспектов сделок с недвижимостью, которых многие боятся — особенно в чужой стране или месте, где у вас нет местных знаний. У квалифицированного агента по недвижимости будет опыт и юридические знания, необходимые для заключения сделки в ваших интересах. Они не попадут в состояние стресса или эмоциональной привязанности к собственности, они могут более спокойно управлять переговорным процессом, используя факты и данные, чтобы наилучшим образом представлять ваши интересы и, конечно же, утаивать любую личную информацию для поддержания конфиденциальности.

Как любая юридическая сделка, покупка, продажа, сдача в аренду или аренда недвижимости сопровождается большим количеством документов. Обязанность агента по недвижимости управлять административной стороной продажи, гарантируя, что ни одна деталь не упускается из виду. Это позволит сэкономить время, а также избежать ошибок в процессе, которые впоследствии могут стоить денег, чтобы их исправить. Агент сможет составить «Договор купли-продажи» и предоставить рекомендации по юридическим и финансовым услугам. Кроме того, они могут связать вас с профильными юристами по недвижимости, а также дать общие юридические консультации в отсутствии адвокатов или нотариусов по операциям с недвижимостью.