Договоры купли-продажи недвижимости в Австралии

После того, как вы нашли подходящий объект недвижимости, и цена была согласована, агент по недвижимости составляет договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами. В Австралии большинство агентов по недвижимости являются членами Института недвижимости Австралии (REIA), который имеет филиалы во всех штатах. В государстве этот институт известен как REI, за которым следуют инициалы, обозначающие штат, поэтому REI NSW является институтом Нового Южного Уэльса, REIV является институтом Виктории и так далее. Их методы работы схожи, и все они сотрудничают с государственными юридическими обществами.

недвижимость Австралии

По австралийским законам не все договоры между сторонами могут быть в письменной форме, но для продажи земельных участков письменный контракт необходим. Рукопожатие не является юридически подкрепленным контрактом на землю. Будьте осторожны!

Договора и терминология

Договора в разных штатах могут различаться по своей терминологии. Значение слова может быть определено в рамках законодательства штата, и то, что называется недвижимым имуществом в одном штате, может быть названо движимым имуществом в другом. Не полагайтесь даже на юридический словарь, поскольку он не обязательно дает точные определения. Обычно в продажу включаются объекты, которые прикреплены к дому, например — система горячей воды, но картина, висящая на стене, не будет. Один и тот же контракт может охватывать как право собственности, так и / или аренду. Могут быть разные версии договора для домашнего имущества, коммерческой недвижимости, строительных единиц (квартир) и ферм.

Было бы разумно получить копию договора, прежде чем делать предложение и внимательно прочитать его. Отметьте моменты, вызывающие непонимание, и запросите письменные ответы у агента по операциям с недвижимостью. Список «включенных предметов», прилагаемый к контракту и подписанный продавцом, может прояснить, что именно включено в договор купли-продажи, но это, в свою очередь, может означать, что любые предметы, не входящие в список, не продаются вместе с объектом. Копии договоров в Квинсленде доступны по адресу legalkitspecialists.com.au.

Поскольку адвокат, занимающийся передачей материала, не хочет изучать намерения каждого, заключающего с ним договор, Общество юристов совместно с государственным институтом недвижимости объединились для разработки стандартных договоров, которые все будут в состоянии понимать.

Органы власти, связанные с регулированием собственности, добросовестной торговлей, и взаимоотношениями между сторонами, будут оказывать влияние на содержание договора. Многие из договоров в настоящее время печатаются на бланках индивидуальных риэлторских контор или адвокатов, но они, безусловно, должны нести эмблемы юридического общества и Института недвижимости штата.

В большинстве штатов, закон требует, чтобы на первой странице была информация о правах покупателя и «периоде охлаждения». Договор должен быть прочитан и подписан, и стороны должны сохранить копию. Он также охватывает депозит, который покупатель должен заплатить. Прочтите его внимательно, потому что попытка расторгнуть договор может стоить денег, так как продавец может оставить себе небольшую часть депозита.

При покупке на аукционе необходима дополнительная осторожность, потому что продажа считается совершенной при ударе молотка, и период охлаждения не применяется.

Размер депозита, который может потребовать продавец, может варьироваться между штатами. Маловероятно, что он может быть установлен законом. В Квинсленде, например, он может составлять всего 5%, хотя обычно запрашивается 10%.

Поэтому — когда вы выступаете в роли покупателя, вы должны быть уверены, что договор разработан Институтом недвижимости. Если у вас есть сомнения, отложите подписание и посетите веб-сайт Института недвижимости Австралии вашего штата. Вы можете там проверить свои сомнения.

Заключение договора

Общий метод заключения договора заключается в том, что агент по недвижимости заполнит его как минимум в двух экземплярах, которые будут содержать подробную информацию о конкретной собственности, а также о предполагаемом покупателе и цене, которую он предлагает за собственность. В разделе «Особые условия» будет указано, какие предметы считаются важными, например, «С учетом продажи моего дома», «С учетом получаемых средств», «При условии проведения проверки на наличие вредных организмов и строительных недостатков». Если вы выражаете свою обеспокоенность агенту, он должен правильно озвучить продавцу эту обеспокоенность. Удостоверьтесь, что он все указал в договоре.

Внимательно прочитайте договор и проверьте все вопросы, прежде чем подписывать. Будьте особенно осторожны при проверке любых «особых условий», которые могут быть вставлены от имени продавца.

Особые условия должны быть индивидуально парафированы обеими сторонами. Например, они могут ссылаться на кредит по приемлемой процентной ставке или получить его в течение определенного периода времени. Если кредит получить нелегко, вы можете отказаться от договора. Однако эти условия не должны рассматриваться как разрыв договора без последствий. Необоснованное действие может быть оспорено в суде.

Затем предложение ставится перед продавцом, который не подписывает его, пока все не будет приемлемо для него. Если вы ввели специальные условия и позже готовы к продолжению, то агент и продавец должны быть официально уведомлены, и продажа становится «безусловной». Это означает, что договор прочтен и обязателен к выполнению при нормальных условиях.

Следует помнить!

Разные Штаты имеют разную терминологию и разные договоры. Не спешите совершать покупку.

Агент по продаже недвижимости должен помогать продавцу продавать — он не заключает контракт, чтобы помочь вам купить.

Эта статья не претендует на то, чтобы рассказать все о договорах по недвижимости, а для того, чтобы предоставить некоторую информацию, касающуюся цели и содержания договоров на недвижимость в Австралии. Читателю настоятельно рекомендуется проявить осторожность перед подписанием контракта и, при необходимости, получить квалифицированную консультацию. Помощь,связанную с рынком недвижимости в Квинсленде можно получить у специалистов Legal Kit