Выбор недвижимости в Австралии

Сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами юриста?

Выбор собственности — это задача, которую вы можете выполнить самостоятельно, хотя экспертные рекомендации в отношении уровней наводнений, вредителей и строительных инспекций и т. д. делают работу проще и безопаснее. Затем идет фактическая покупка и передача прав собственности в ваше законное владение. Мы изложили варианты для его обработки самостоятельно или с помощью адвоката.

Процесс передачи прав является достаточно простым, если вы знаете, что делать, и многие домовладельцы во всем мире, и, конечно, в Австралии, без каких-либо проблем совершают юридическую передачу собственности.

В Австралии процедура передачи в обмен на оплату ограничивается солиситорами, а в некоторых штатах нотариусами по операциям с недвижимостью, деятельность которых также лицензирована. Лицо, не зарегистрированное для передачи имущества, считается незаконным для оказания платной помощи в передаче. Тем не менее, является законным некоторыми правительствами штатов, что предполагаемый покупатель или продавец сами осуществляют купле-продажу.

Некоторые государственные ведомства делают формы доступными на своих веб-сайтах специально для публичного доступа и использования. Правительство повлияло, чтобы наборы для передачи собственности были написаны, опубликованы, и продавались. В них излагается полный процесс. Однако, если автор набора сам заполняет документы за покупателя, он может столкнуться с большими неприятностями. Потому как автор набора может не являться адвокатом, и не может давать юридические консультации.

Человек может использовать набор для передачи вполне законно, что многие и делают. Использование набора может сэкономить вам много сотен долларов, и эта экономия соблазнила многих адвокатов рекламироваться под заголовком «Наборы»

Солиситоры

Адвокаты в Австралии регулируются законом Юридического общества каждого штата. Поскольку у каждого штата есть своя законодательная база, то большинство вопросов, адвокаты могут решать только в пределах их штата. Передача осуществляется в соответствии с законодательством штата, поэтому для адвокатов не редкость передавать вопросы из одного офиса в другой. Если человек, проживающий в Новом Южном Уэльсе, консультируется с местным адвокатом, чтобы купить недвижимость в штате Виктория, тогда вероятно, что первый адвокат привлечет адвоката в штате Виктория для решения этой задачи. Если у первого офиса в Новом Южном Уэльсе есть свой филиал в штате Виктории, это все может привести к задержкам и почти наверняка приведет к увеличению платы.

Передача — это основная, обычная функция, с которой может справиться любой частный адвокат. Выбор адвоката в том же городе, где находится адвокат, используемый продавцом, может быть полезным. С вашим адвокатом можно вести переговоры по почте, электронной почте или телефону, но окончательный диалог «лицом к лицу» между вашим адвокатом и адвокатом продавца упрощается.

Небольшие юридические конторы, могут предложить лучшую финансовую сделку, чем крупный офис, который имеет гораздо больше накладных расходов. Размер комиссии будет варьироваться от штата к штату, и запрос должен быть сделан так, чтоб получить твердые котировки. Узнайте точную цену вопроса, потому что «мелочи» или «инциденты», которые взимаются сверх издержек адвоката, могут расти очень быстро. Попросите указать все действия, которые необходимо предпринять для удовлетворительного завершения сделки. При нежелании указать это, следует задуматься.

В 2013 году услуги адвоката по купле-продаже недвижимости составляли примерно от 400 до 700 австралийских долларов, в то время как покупка дома или свободной земли могла составлять от 600 до 1000 австралийских долларов. Эти оценки и цифры усреднены, и могут варьироваться от штата к штату.

Адвокаты имеют страховку, поэтому, если произошла ошибка в их действиях, вам должна быть предоставлена компенсация. Но может возникнуть трудность согласовать, где произошла эта ошибка.

В Австралии адвокату не разрешается действовать одновременно со стороны продавца и со стороны покупателя. Он может действовать как со стороны мужа, так и жены, если покупка будет совершена обоими супругами. Смысл сделки в том, что если собственность приобретается мужем и женой как «совместными арендаторами», то это означает, что если одна из сторон погибает, то другая станет владельцем всего имущества. Нет необходимости составлять завещание.

Попытка перейти на этот статус собственности, будет рассматриваться правительством как совершенно новая сделка с возможными новыми затратами.

Наборы для оформления недвижимости

Известные как DIY (DoItYourself), наборы для оформления документов на недвижимость становится все более популярными.

Несколько лет назад, когда первые наборы появились на рынке, передача недвижимости была намного сложнее и трудоемкой, чем сейчас. Заполнение форм было затруднительно, и ведение дел с рядом правительственных ведомств, занимало несколько дней. Теперь, с мобильными телефонами, электронной почтой, текстовыми сообщениями, веб-сайтами и правительственной помощью, это действительно легко.

Существуют качественные и не качественные наборы. Недостаточно того, что автор или издатель знают процесс, им также нужно четко объяснить этот процесс пользователю — не только последовательность, но и зачем нужно это делать.

Качественный набор будет содержать следующее:

Копии договора на недвижимость, которые вы можете изучить до того, как агент по недвижимости предоставит его для подписания.

Примеры заполненных форм, а также бланков.

Список соответствующих правительственных ведомств с адресами, номерами телефонов и электронной почтой.

Полный список поисков собственности (запросы, которые могут быть сделаны о собственности) с адресами, веб-сайтами, сроками и стоимостью.

Объяснение того, как эти поисковые запросы могут повлиять на вашу собственность, и будут ли они, вероятно, необходимы в вашем случае.

Пошаговые действия, предупреждения, снижение затрат, экономия времени и т. д.

Все шаги, от договора до окончательной регистрации недвижимости, должны соответствовать набору, который должен быть в актуальном состоянии. Кроме того, должна быть доступна бесплатная поддержка по телефону, хотя с действительно хорошим набором она вряд ли понадобится. Тем не менее, приятно знать, что эта функция доступна.

Убедитесь, что если вы используете набор, то он полностью соответствует принятым стандартам.

Многие люди покупают набор, чтобы знать о процессах купли-продажи, даже когда они намереваются нанять адвоката. Это позволяет вам заранее спланировать шаги, поиски и действия, которые вы попросите предпринять адвоката. Это означает, что вы можете запросить более низкую цену на услуги, потому что вы точно можете указать, какие действия вы хотите получить, и желаемый результат.

Являясь приезжим в Австралии, не следует считать это недостатком для покупки недвижимости. Большинство австралийцев мало знают о точных процедурах передачи имущества, если сами не сталкивались с этим.