Аренда жилья в Сингапуре

Если вы планируете арендовать в Сингапуре, будь то комната или бунгало, вам придется иметь дело с конкурентным рынком жилья. Недвижимость очень желанна, а цены высокие. С другой стороны, в Сингапуре нет недостатка в ресурсах. Мы расскажем вам все о процессе.

Если вы планируете аренда в Сингапуре, будь то номер или бунгало, вам придется иметь дело с конкурентного рынка жилья. Собственность является очень желанная, и цены высокие. С другой стороны, нет никакой нехватки ресурсов, насколько аренда в Сингапуре обеспокоен. Мы расскажем вам все о процессе.
The rental market in Singapore can be tough to navigate sometimes.
  • Всегда тщательно читайте договоры и помните, что у вас есть полное право спрашивать арендодателей о том, действительно ли им разрешено сдавать в аренду их собственность.
  • Как только вы нашли имущество, которое вам нравится, вы посылаете письмо о намерениях арендодателю с изложением основных условий вашего контракта.
  • Многие арендодатели захотят увидеть доказательства вашего иммиграционного статуса, поэтому убедитесь, что у вас есть паспорт и виза.

Где начать поиск

Сайтов о недвижимости и агентств недвижимости очень много в городе. Если вы не хотите полагаться только на Google, лучше попросить вашего будущего работодателя или других эмигрантов порекомендовать вам агентство недвижимости. «Straits Times» — крупнейшая англоязычная газета Сингапура, также предоставляет рынок недвижимости в печатном виде и в Интернете.

Деловые эмигранты, которые считают обслуживаемые квартиры самым легким вариантом для аренды в Сингапуре, должны ознакомиться с Ассоциацией обслуживаемых квартир в Сингапуре. Наоборот, эмигранты с ограниченным бюджетом считают, что обмен квартиры дешевле, чем другие способы аренды в Сингапуре. Они могут заглядывать на такие сайты, как Easy Roommate.

Расстановка приоритетов

Прежде чем начать поиск недвижимости, доступной для аренды в Сингапуре, ознакомьтесь с обычными типами размещения для эмигрантов и связанными с ними расходами, а также с популярными среди эмигрантов окрестностями. Кроме того, не забудьте составить список ваших личных критериев для аренды в Сингапуре.

Вышеупомянутый список должен включать такие факторы, как ваш бюджет, желаемые условия, меблировка, местоположение, район, размер и состояние собственности, а также транспортные соединения. Это поможет вам с вашим решением, когда вы будете просматривать различные объекты сами или переписываясь с вашим агентом по недвижимости.

Письмо о намерениях

Найдя место аренды в Сингапуре, которое вы хотели бы превратить в свой новый дом, вам лучше действовать быстро. Свяжитесь с агентством недвижимости или арендодателем немедленно, чтобы выразить свой интерес. Если арендодатель считает вас потенциальным арендатором, он ответит вам, чтобы обсудить условия аренды.

После обсуждения этих вопросов вам необходимо написать так называемое «Письмо о намерениях» арендодателю. В нем указаны точные условия аренды в Сингапуре, включая месячную арендную плату и срок аренды. Ваша личная подпись в письме свидетельствует о том, что вы достигли предварительного соглашения с арендодателем.

В знак вашей добросовестности вы оплачиваете депозит за бронирование. Для аренды в течение 12 месяцев он обычно составляет арендную плату за один месяц, а за аренду в течение 24 месяцев — арендную плату за два месяца. Однако укажите дату истечения срока действия в своем письме о намерениях. Если арендодатель не ответил и подписал письмо, вы можете расторгнуть соглашение и вернуть свой депозит.

Договор аренды

Предположим, что все идет хорошо, и вы получили письмо о намерениях от вашего домовладельца. Теперь пришло время подписать договор аренды. Как правило, он подготовлен арендодателем или его агентом, но вы должны внимательно изучить его. Стандартное соглашение об аренде содержит следующие спецификации:

  • Ваши контактные данные
  • Контактные данные арендодателя
  • Дата начисления месячной арендной платы
  • Штрафы за несвоевременную оплату
  • Режим оплаты
  • Ежемесячная арендная плата (включая или исключая коммунальные услуги)
  • Сумма залога (обычно один или два месяца аренды)
  • Инвентаризация имущества
  • Срок аренды (обычно 12-24 месяца)
  • Оговорки о прекращении

Все остальные условия, такие как содержание домашних животных или сдача в аренду комнаты, подлежат одобрению арендодателем. Вы можете найти типовое соглашение об аренде в Сингапуре через Ассоциацию потребителей Сингапура.

Советы по аренде для эмигрантов

Поскольку вы являетесь эмигрантом, арендодатель захочет проверить ваши иммиграционные документы до подписания соглашения. Не забудьте взять с собой паспорт, визу и разрешение на работу. В свою очередь, есть некоторые вещи, за которыми иностранцы, арендующие жилье в Сингапуре, должны следить.

HDBs — субсидируемые правительством квартиры — в первую очередь предназначены для сингапурских граждан с более низким доходом. По этой причине иностранные резиденты не могут арендовать их напрямую у Совета развития жилищного строительства.

Тем не менее, жилье HDB также доступно на частном рынке. Эмигранты, заинтересованные в аренде жилья в Сингапуре, должны проверить, есть ли у арендодателя разрешение на использование HDB. Попросите оригинал письма одобрения Совета по развитию жилищного строительства и, при необходимости, подтверждение права собственности.

Стоимость аренды в Сингапуре

Когда обе стороны будут удовлетворены, они могут подписать соглашение об аренде в Сингапуре. Теперь вы должны заплатить арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит, указанный в контракте, за вычетом резервационного залога. Все затраты, связанные с поиском недвижимости для аренды в Сингапуре, можно разделить следующим образом:

  • Залог за бронирование или залог добросовестности (арендная плата за один месяц)
  • Залог (один или два месяца аренды)
  • Сборы за услуги агента по операциям с недвижимостью (обычно арендная плата за один-два месяца, в зависимости от срока аренды)
  • Госпошлина (от 0,4% до 1,6%, в зависимости от срока аренды)
  • Первоначальный взнос для коммунальной компании (SGD 80 — SGD 800, в зависимости от размера собственности, типа собственности и способа оплаты)

У вас должна быть финансовая подушка для поиска недвижимости. Когда вы вычисляете свой ежемесячный бюджет, вы должны убедиться, что вы действительно включили все затраты, связанные с арендой жилья в Сингапуре. В дополнение к самой арендной плате, они могут распространяться на счета за коммунальные услуги, телефон, интернет и кабельное телевидение.

Окончание договора аренды

Вообще говоря, стандартный срок аренды в Сингапуре составляет 12 или 24 месяца. Чаще всего, он может быть продлен по истечении срока. Если вы ищете краткосрочное жилье, субаренда, квартира или обслуживаемая квартира, вероятно, лучший выбор для жизни в Сингапуре.

Для сдаваемой в аренду недвижимости иностранцы часто выбирают соглашения об аренде с так называемой «эмигрантской оговоркой» или дипломатической оговоркой. Это позволяет вам выехать раньше назначенного срока, при условии, что вы уведомляете арендатора заранее. Если нет «эмигрантского условия» или если вы не можете выполнить его условия, вам, возможно, придется заплатить штраф. Эта сумма также должна быть указана в вашем контракте на аренду в Сингапуре.

Мы делаем все возможное, чтобы эта статья была актуальной. Однако мы не можем гарантировать, что предоставленная информация является всегда актуальной или завершена.