Покупка недвижимости в Сингапуре

Если вы планируете поселиться в Сингапуре, вы можете предпочесть купить свой дом, а не арендовать его. Однако, если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Сингапуре, вы должны помнить о нескольких вещах. В нашем справочнике для эмигрантов вы найдете обзор процесса покупки, расходов, налогов и т. д.

Foreign buyers can finance up to 80% of their property purchase with home loans from Singaporean banks.
  • Покупка недвижимости в Сингапуре может быть сложной процедурой, если вы эмигрант, но до тех пор, пока вы знакомы с правилами и положениями, касающимися приобретения недвижимости негражданами, вы будете в порядке.
  • Не рекомендуется пытаться купить недвижимость или землю в Сингапуре без профессиональной помощи адвоката.
  • Помимо расходов на обслуживание и общие счета за коммунальные услуги, вы также должны платить налоги на недвижимость в Сингапуре, поэтому обязательно учитывайте это в своем бюджете.

Правовые основы

Прежде всего, вы должны проверить, разрешено ли вам приобретать имущество, попавшее вам на глаза. Есть определенные ограничения для иностранцев, покупающих недвижимость в Сингапуре.

Закон о жилой недвижимости 1973 года регулирует иностранную собственность — землю и жилье. Это применимо ко всем, кто не является гражданином Сингапура, то есть к тем, кто проживает временно или постоянно. Акт классифицирует следующие виды собственности как ограниченные:

  • Свободные земли, предназначенные для бытового использования
  • Земельная собственность (например, бунгало)
  • Недвижимость в жилищных комплексах, которые официально не классифицируются как одобренные совладения.

Прежде чем покупать недвижимость в Сингапуре, вам может потребоваться подать заявку на разрешение в Группе одобрения сделок с землей.

На частном рынке вы можете приобрести совладения или апартаменты в небольших зданиях. Вы также можете купить так называемые арендные земли при определенных условиях.

Государственное жилье, однако, подлежит ограничениям. Если в ваших планах покупки недвижимости в Сингапуре имеется квартира HDB, вам необходимо связаться с Советом развития жилищного строительства.

Ипотека и капиталовложения

Чтобы финансировать покупку, вы можете заимствовать до 80% от цены (или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше) от местных банков. Если у вас уже есть собственность в Сингапуре, эта сумма снижается до 60%. Различные банки предлагают ипотечные кредиты иностранцам, заинтересованным в покупке недвижимости в Сингапуре. Вы должны поговорить об условиях ипотеки и вашей личной ситуации с финансовым консультантом.

То же самое касается приобретений имущества, сделанных в целях капитальных инвестиций. Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою недавно приобретенную квартиру, чтобы получить прибыль, вы должны учитывать рыночную ситуацию.

Во-первых, имейте в виду, что доходность аренды в Сингапуре, как правило, довольно низкая (обычно чуть более 2,5%) по сравнению с другими азиатскими странами, такими как Индонезия или Таиланд. Во-вторых, правительство ввело различные меры по «охлаждению рынка», чтобы снизить цены в секторе недвижимости. Действительно, сейчас цены на покупку недвижимости в Сингапуре растут медленнее, хотя дальнейшие события еще не известны.

Опять же, это сложная тема, которая во многом зависит от ваших личных финансов и инвестиционных целей. Пожалуйста, поговорите со своим финансовым консультантом о покупке недвижимости в Сингапуре, прежде чем совершать что-либо.

Покупка недвижимости в Сингапуре: шаг за шагом

Как только вы нашли квартиру своей мечты, процесс покупки недвижимости будет осуществляться следующим образом:

  • Вы связываетесь с продавцом или его агентом по продаже недвижимости, чтобы выразить свою заинтересованность и договориться о цене.
  • Ваш адвокат составляет «план покупки». За 1% от цены вы получаете эксклюзивное право на покупку недвижимости в течение примерно трех недель.
  • Опцион на покупку обычно указывает другой срок оплаты до 10% цены. Это показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке. С этой суммой обычно отправляется подписанный вариант.
  • Затем ваш адвокат подготовит документы для передачи имущества. Они также посоветуют вам сумму денег, которую вы должны будете заплатить, чтобы завершить продажу.

При покупке недвижимости в Сингапуре вы не должны отказываться от профессиональной помощи адвоката. В дополнение к вышеупомянутой помощи, адвокаты по недвижимости будут изучать данные о собственности на недвижимость, проверять кредитную историю владельца и многое другое.

Расходы покупателей недвижимости

Очевидно, покупка недвижимости в Сингапуре влечет за собой определенные расходы. Они обычно включают:

  • До 3% госпошлины за первую покупку (в зависимости от стоимости недвижимости)
  • Юридические сборы за услуги адвоката, как правило, около 0,3% от цены
  • 1% от стоимости недвижимости
  • Регистрационные сборы за официальную передачу права собственности

Налог на недвижимость

В дополнение к расходам на техническое обслуживание, вы должны платить налоги на свою недвижимость в Сингапуре. Вы можете рассчитать свой налог на недвижимость по формуле «налог = годовая стоимость x ставка налога».

Годовая стоимость вашей недвижимости — это предполагаемая годовая арендная плата, которую вы могли бы получить от собственности. Этот показатель корректируется ежегодно, чтобы отразить текущие рыночные условия. Для расчета не имеет значения, действительно ли вы установили это значение или арендная плата отличается от предполагаемого значения.

Налоговая ставка является прогрессивной — 0-16% по состоянию на январь 2015 года, в зависимости от суммы годовой стоимости. Для квартир, занятых владельцами, она намного ниже, и мы надеемся, что эти более низкие ставки будут способствовать приобретению домов в Сингапуре.

Налогообложение арендного дохода

И последнее, но не менее важное: если вы получаете доход от аренды после покупки недвижимости в Сингапуре, вам необходимо объявить его в декларации о доходах. Доход от аренды должен быть указан в форме налогообложения в разделе «Прочие доходы: аренда недвижимости».

Налогооблагаемый доход от аренды равен годовой аренде за вычетом расходов. Помимо прочего, эти расходы в Сингапуре включают:

  • проценты по домашним кредитам
  • налог на недвижимость
  • страховка от пожара
  • расходы на техническое обслуживание, ремонт, замену мебели и фурнитуры
  • коммунальные услуги (если они еще не возмещены арендатором)

Местные жители платят прогрессивный подоходный налог в размере 0-20%, в зависимости от их налогообложения. Как правило, фискальный статус проживания применяется ко всем постоянным жителям, а также ко всем иностранцам, которые проводят в Сингапуре не менее 183 дней налогового года.

Все остальные считаются нерезидентами для целей налогообложения. Их доход, включая арендный доход, облагается по единой ставке — 20%.

Мы делаем все возможное, чтобы эта статья была актуальной. Однако мы не можем гарантировать, что предоставленная информация является всегда актуальной или полной.