Аренда жилья в Великобритании

Если вы переезжаете в Великобританию или в Северную Ирландию, в ближайшее время вам нужно будет найти жилье. Аренда в Великобритании — самый удобный вариант для эмигрантов, особенно для краткосрочных резидентов. Наш гид дает вам обзор нормативно-правовой базы для арендаторов, позволяющей агентам давать объявления.

“My home is my castle”? Know your rights and responsibilities when you look for rental housing in the UK!
  • Если вы не знакомы с рынком аренды в Великобритании и хотите получить некоторые рекомендации, хорошая идея — обратиться к агентству по сдаче недвижимости в аренду — просто убедитесь, что они работают официально.
  • В Великобритании существуют два разных вида аренды: те, у которых определенная дата окончания, и те, которые вы просто продлеваете каждый месяц.
  • Незадолго до того, как вы переедете, убедитесь, что вы сделали инвентаризацию всего, что есть в доме и оценили состояние предметов — это поможет вам, когда вы потребуете вернуть свой депозит.

Рынок аренды в Великобритании растет.  «Мой дом — моя крепость» — девиз британских покупателей домов, но все больше британцев сегодня арендуют свой дом. Цены на покупку дома в Великобритании снова начали нормализоваться, но они продолжают резко расти в наиболее привлекательных районах, особенно в Лондоне. Молодые специалисты часто сталкиваются с меньшей гарантией занятости и строгими условиями для ипотечных кредитов у банков в Великобритании. Эмигрантам, заинтересованным в аренде жилья в Великобритании, нужно ожидать большую конкуренцию на рынке недвижимости.

Жилищный Совет: какой вы по счету в очереди?

Местные власти в Великобритании предоставляют общественное или социальное жилье, рекламируемое в их офисах или на их веб-сайтах. Хоть вы и можете подать заявление в Совет на получение жилья, даже если вы не живете в этом районе, но очереди часто бывают длинными. Предпочтение, по очевидным причинам, предоставляется нуждающимся кандидатам, таким как арендаторы с низким доходом, семьи, живущие в стесненных условиях, или инвалиды.

Как новый резидент из-за рубежа, вы, вероятно, найдете свой новый дом на частном рынке.

Спросите экспертов: сдача от агентов

На частном рынке арендодатели могут напрямую рекламировать недвижимость для аренды в Соединенном Королевстве, или у них есть «риелтор в аренду», то есть агентство недвижимости. Если вы ищете недвижимость, которую сдают агенства, следует подумать над некоторыми вещами.

Теоретически каждый может назвать себя «риелтором». Проверьте, принадлежит ли агентство к профессиональной ассоциации, например, к Национальной ассоциации агентов по недвижимости или Ассоциации агентов по сдаче в аренду жилья.

Авторитетные агентства не будет требовать платежи. Вы должны заплатить комиссионные, а также дополнительные сборы за справку о кредите, заключение договора аренды или проверку имущества. Если они начнут взимать плату слева и справа, это должно стать поводом для беспокойства.

Договор аренды: ваше одеяло безопасности

Как только вы нашли дом для аренды в Великобритании, пришло время подписать договор аренды. Изучайте его внимательно, даже мелкий шрифт. Хотя соглашения об аренде в Великобритании могут быть заключены в устной форме, все же получите письменный договор. В противном случае споры с арендодателем невозможно будет урегулировать.

Договор аренды должен содержать следующую информацию:

  • имена и контактные данные учавствующих сторон
  • адрес
  • арендную плату
  • как и когда она должна быть оплачена
  • когда/как часто арендная плата может быть пересмотрена
  • депозит (от четырех до восьми недель аренды)
  • схема защиты депозита
  • условия для получения залога обратно
  • дата начала (а может и дата окончания)
  • условия прерывания договора (если необходимо)
  • дополнительные платежи (сервисные сборы, коммунальные услуги)
  • кто отвечает за ремонт
  • разрешена ли субаренда

Изучите закон: виды аренды

Наиболее распространенной правовой формой для сдачи в аренду жилья в Великобритании являются: Assured Shorthold Tenancy (в Англии и Уэльсе), “Short Assured Tenancy” (в Шотландии) или “Protected Shorthold Tenancy” (в Северной Ирландии). Это определение в основном играет роль, когда дело касается выселений.

Ваша арендная плата — это AST, если

  • Это частная собственность
  • Это ваше основное жилье
  • Оно используется не для коммерческих целей
  • Арендодатель не живет там
  • Арендная плата составляет более 250 фунтов стерлингов и менее 100 000 фунтов стерлингов в год

В дополнение к его правовому статусу, договор может быть периодическим (вы платите за аренду еженедельно или ежемесячно, без определенной даты окончания) или на определенный срок. Срочный договор распространяется на ограниченный период сдачи в аренду жилья в Великобритании, например, на два года. Затем договор может быть продлен, возобновлен или превращается в периодический договор.

Если вы будете арендовать жилье совместно с кем-то, вы должны хорошо знать своих соседей по квартире. Совместное соглашение об аренде — это соглашение, в котором вы все подписываете один и тот же договор арендодателя. Тогда вы будете нести ответственность, если другие не платят свою долю. Возможно, вам придется заплатить всю сумму и вернуть деньги, иначе арендодатель может выдворить вас за долги.

Обязанности и ремонтные работы: составьте список

Ваша главная обязанность — своевременно оплачивать арендную плату, а также все расходы, указанные в контракте. Вы должны исправить причиненный ущерб и хорошо заботиться о собственности. Однако перед подписанием соглашения необходимо внести некоторые уточнения.

  • Сделайте подробную инвентаризацию имущества, которое вы планируете арендовать в Великобритании. Перечислите все приборы, фурнитуру, мебель и т. д., а также состояние, в котором находится помещение и его содержимое.
  • Знайте, за какие ремонты и безопасность отвечает ваш домовладелец. Они должны поддерживать структуру здания, внешность и общие помещения. Кроме того, они ухаживают за сантехническими установками, трубами и стоками, отоплением и горячей водой, электропроводкой и газом. Они должны предоставить последнюю проверку безопасности газа, когда вы будете въезжать. Хозяин должен также обеспечить то, чтобы их собственность соответствовала правилам пожарной безопасности.
  • Если вы хотите попробовать свои силы в ремонте, проверьте, разрешено ли это в соглашении. В противном случае вы можете нести ответственность за причинение дополнительного ущерба. Также обязательно уведомляйте арендодателя всякий раз, когда что-либо нуждается в ремонте.
  • Даже если договор аренды не запрещает держать домашних животных, всегда сначала спрашивайте арендодателя — предпочтительно в письменной форме. В этом случае ваш питомец не станет причиной выселения.

Время пришло: прекращение действия соглашения

Ущерб и пренебрежение, а также задолженность по арендной плате являются распространенными причинами выселения. Другим фактором является антисоциальное поведение людей, снимающих жилье в Соединенном Королевстве, или неудобства, связанные с шумом. Однако, даже если вы являетесь образцовым арендатором, ваш арендодатель может прекратить действие соглашения об аренде в Великобритании, например, потому что они хотят двигаться сами по себе.

В срочном соглашении арендодатель должен предоставить письменное уведомление от двух недель до двух месяцев. Если это АSТ, то срок уведомления — два месяца. Это также применимо в противоположном случае: если вы хотите действовать самостоятельно.

Следуйте соответствующей процедуре уведомлений. Если у вас есть срочный контракт на аренду в Великобритании, убедитесь, что в нем есть оговорка о расторжении, иначе вас могут заставить платить аренду за весь срок.

Для получения дополнительной информации об аренде жилья в Великобритании свяжитесь с представителем, юристом или с Бюро консультаций граждан.

Мы делаем все возможное, чтобы сохранить эту статью актуальной. Однако мы не можем гарантировать, что предоставленная информация является всегда актуальной и полной.